Размышления о покупке дома

Пришло у меня время озаботиться приобретением своего жилья. Вроде как сбережений хватает. Доходов тоже вроде как достаточно чтобы кредит дали. Вот на следующей неделе пойду узнавать на какую сумму кредита точно могу рассчитывать.

В Канаде распространены три вида жилья - отдельно стоящие дома, таунхаусы и квартиры в многоэтажных домах. Для себя рассматриваю первые два варианта. Точнее даже только первый. Таунхаусы - немного более дешевая альтернатива домам. Но пока вроде как финансы позволяют думать об отдельностоящем доме.

Варианты есть купить дом в самом Бэрри или в его окрестностях. Есть в радиусе 20 км несколько вполне приличных поселений, где ведется активная застройка и формируются новые микрорайоны (их тут комьюнити называют). Из минусов то, что это надо будет каждый день в Бэрри ездить - на работу и ребенка по выходным возить в какие-нибудь кружки.

Из плюсов - более низкий налог на недвижимость. В Бэрри он порядка 1.3% в год от стоимости жилья. Сумма получается приличная - почти 4000 каксов в год. В поселениях по-меньше налог меньше раза в 1,5-2. Т.е. потенциальная экономия может достигать $2k. Но тут надо еще учитывать дополнительные затраты, к примеру, на авто - 30 км в день * 365 дней = 11 тыс км в год. Даже при среднем расходе 7 л на 100 км только по бензину это порядка 1,3 * 7 * 11000 / 100 = 1000 каксов в год не считая всей другой аммортизации и потраченного в пути времени. Так что суммарная экономия не столь очевидна.

Пока основной вариант - покупать дом в Бэрри. Проблема в том, что все хорошее жилье стоит дорого. По деньгам приличные варианты начинаются от $300k (порядка 10 млн руб). Вот в ценовом диапазоне 300-350 тыс каксов и буду смотреть. В эту стоимость входит все - земля, коммуникации, внешняя и внутренняя отделка, санитехника, кухонный гарнитур. Сразу можно заезжать и жить. Главное чтобы кредит одобрили. Хорошо хоть процентные ставки тут приемлемые - в районе 3,5% годовых.

Пока что вот смотрим на этот домик. По площади 1757 кв футов это порядка 163 кв метра. Если нажать там ссылку под картинкой, то откроется план этажей. Очень удобное расположение - в хорошем микрорайоне недалеко от центра города и в 8 минутах езды от моей работы. Если в итоге решим покупать этот дом, то его начнут строить специально для нас. Обещают, что готов будет в июле-августе. Как раз будет хорошо, что ребенок доходит до конца учебного года в школу, а с сентября уже пойдет в новую.

С другой стороны за такие деньги можно и на вторичном рынке готовый уже купить. Вот такие дела.